1

مقدمة

1

بموجب شروط اتفاقية البيع والتطوير للمطور الخارجي، وتوجيهات مكتب التنسيق الفني، يجب تقديم التصميمات إلى مكتب التنسيق الفني لتتم الموافقة عليها.

2

يقوم مكتب التنسيق الفني بالموافقة عند توافق التصميمات مع متطلبات الخطة الرئيسية واتفاقية البيع والتطوير.

2

مرحلة التصميم 
(تطبق رسوم المراجعة حسب المتفق عليه في خطابات المراسلة)

1

تتم المراجعات في نهاية مراحل التصميم الثلاثة - المفهوم والتصميم التخطيطي والتفصيلي.  

2

ستشمل مراجعة مكتب التنسيق الفني للتصاميم مستشاري مراجعة مستقلين لتقييم واعتماد امتثال المكونات الفنية للطلب بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر التصميم المعماري والتصميم الكهربائي وتصميم المناظر الطبيعية وترتيبات إمدادات المياه وتقييم تأثير حركة المرور.

3

يتمثل هدف مكتب التنسيق الفني في ضمان بقاء التصاميم متوافقة مع الخطة الرئيسية واتفاقية البيع والتطوير ومتطلبات الهيئة في كل مراحل عملية التصميم، وإمكانية اعتمادها للحصول على موافقة تصريح البناء من قبل مشروع خليج البحرين. 

3

مرحلة الموافقة
(تطبق رسوم المراجعة حسب المتفق عليه في خطابات المراسلة)

1

ستشمل مراجعة مكتب التنسيق الفني لطلب تصريح البناء مستشاري مراجعة مستقلين لتقييم واعتماد امتثال المكونات الفنية للطلب بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر التصميم المعماري والتصميم الكهربائي وتصميم المناظر الطبيعية وترتيبات إمدادات المياه وتقييم تأثير حركة المرور.

2

عملية الحصول على تصريح البناء: 

3

المستندات المطلوبة:

لتمكين مكتب التنسيق الفني من اعتماد طلب تصريح البناء، يجب على المطور الخارجي تقديم حزمة وثائق تتوافق مع المحتوى والصيغة كما هو مطلوب من قبل المركز البلدي الشامل.

بالإضافة إلى متطلبات البلدية المطلوبة، سيحتاج مكتب التنسيق الفني إلى المستندات التالية لتكون جزء من حزمة التصريح؛

• نسخة ورقية مقاس A3 للرسومات المعمارية.
• نموذج تأكيد حمل مزود الطاقة EWA.

4

مرحلة البناء

أعمال البناء - نظرة عامة:

4A

متطلبات مرحلة البناء

1

التأمين: يتطلب مكتب التنسيق الفني أن يتم التأمين على جميع أعمال البناء ضد مسؤولية الطرف الثالث وجميع أخطار المقاولين. 

2

خطة إدارة البناء: يجب على كل مطور خارجي تقديم خطة إدارة بناء خاصة بقطعة الأرض (CMP) تأخذ في الاعتبار في النهاية جميع أعمال البناء من بدء تشغيل الموقع إلى الإنجاز. وتشمل الجوانب التي يجب التطرق لها في خطة إدارة البناء على سبيل المثال لا الحصر:

•  فريق إدارة المشروع والبناء للمطور الخارجي.
•  السلامة.
•  إدارة حركة المرور وإمكانية الوصول لموقع البناء.
•  حماية الموقع.
•  مناطق التخطيط.
•  سحب المياه.
•  مظهر الموقع واللوحات.
•  نظافة الموقع.
•  المواد الخطرة.
•  التنسيق مع الأعمال المجاورة.
•  الإدارة البيئية.

3

حماية أعمال البنية التحتية: يطلب من المطور الخارجي منع تضرر كل البنية التحتية، سواءً داخل وخارج مشروع خليج البحرين. حيثما كان ذلك ضرورياً ومناسباً، يجب على المطور الخارجي حماية أي بنية تحتية قد تكون معرضة للخطر من أنشطتها.  

4

متطلبات المسح والبدء:  يتحمل المطور الخارجي المسؤولية الكاملة عن مسح الموقع والبدء والتأكد من أن أعمال البناء تقع ضمن الحدود القانونية للمطور الخارجي.

5

استكشاف الموقع (الأرض): يخضع لموافقة مكتب التنسيق الفني، ويجوز أن يقوم المطور الخارجي بإجراء عمليات استكشاف للأرض قبل أنشطة البناء.

6

تغطية ولافتات المشروع: يطلب من كل مطور خارجي توفير تغطية حول جميع مواقع إنشاء المطور الخارجي ومناطق التخطيط ومجمعات مكاتب الموقع. من أجل ضمان موقع بناء آمن. ويجب تقديم المقترحات الخاصة بالتخطيط الدقيق للتغطية و "الأعمال الفنية" للوحات واللافتات إلى مكتب التنسيق الفني للموافقة عليها قبل أسبوعين على الأقل من إعداد اللوحات.

7

رخصة تنفيذ الأعمال (LUW): تخضع جميع الأعمال خارج حدود قطعة الأرض المعنية للحصول على رخصة تنفيذ أعمال يتم إصدارها من قبل مشروع خليج البحرين بناءً على طلب المطور الخارجي، ولكن لن تخضع لأي اعتراضات يتم تلقيها من الأطراف الأخرى ذات الصلة. يجب الالتزام بالشروط المحددة في رخصة تنفيذ الأعمال.